商贸物流园-专业市场

世纪金源精品家居建材城

南精品家居建材城详细规划

一、 项目位置

位于许昌市文兴路以西、茂林路以南、恒通路以北。用地红线面积为61747平方米,绿线内总用地面积58094平方米。

二、规划内容

1、规划布局:

在深入分析和理解用地地形地貌的前提下,保留用地的地形特征,最大限度的利用地形及周围环境资源,将用地精心简化和整理,以适应大规模开发。根据地貌特征和外部环境、景观资源来规划不同品质的产品类型。

充分结合现有的基地条件,整体规划呈现“一圈”“两轴”“四功能分区”空间布局结构。商业主轴和副轴将整个规划分成四个组团,两条商业轴线贯穿中心广场,形成层次分明。错落有致、尺度宜人的商业空间形态。在营造商业气氛的同时,重点塑造城市形象。商业与配套公寓等城市形象形成丰富的城市天际线。保持专业市场与城市的友好界面,打造复合轴线,展现商业景象,使商业空间成为城市空间的延续,城市空间成为商业空间的拓展。

地块沿文兴路设置主要出入口,沿文兴路和恒通路布置5层商业建筑,沿规划道路布置5层商业建筑,沿茂林路设置5层底商建筑和上部2栋10层配套公寓,在文兴路与恒通路交叉口亦设置一栋5层的精品馆和上部7层配套公寓。地块商业街区内部全部布置3层商业建筑,阵列式布置。

2、道路交通:

结合城市道路,在项目地块东南西北四个方向设置专业市场的人行和车行主要入口广场。在文兴路入口设二个地下车库出入口,西北角设置一个地下车库入口。

在本项目商业主轴与副轴交叉位置设置中心广场,以及在入口广场中布置了电梯、自动扶梯和室外直跑楼梯作为商业上下空间的延续,丰富了空间的层次和人流的可达性,各街区各栋内人行系统均与之相连接,成为一个良好的商业平台,各个铺子相互用连廊连上围合形成大小不一的商业空间。

项目内部街区设置紧急消防车道,与外围城市道路相连,结合项目内环形的消防环道,满足高层消防登高的要求,路基承载力不小于30吨消防车压力;消防车道转弯半径≥12米;地下停车场、防火分区分隔及疏散,符合消防要求。

3、景观设计:

将景观设计融入整个城南片区的开发规划中,综合城市的基础设施,使之成为城南片区规划的有机组合部分。在设计时充分考虑城市人群对自然的向往和依赖,对喧嚣商业环境的感受。用设计的手法对广场进行营造,为顾客创造一个休憩的空间,使整个专业市场成为城市人心理的有机组成部分。

协调好绿地建设与商业发展的关系,体现出"生态与发展、自然与人、以人为本“的设计理念,使商业区内绿地也成为城市有机的”绿肺“的一部分。

尽可能利用本地区原产植物进行设计,塑造高质量”适地适树“的植物造景,在保留现有基地植被的基础上进行植物种类的改良优化调整,形成高低错落、起伏有致的绿色林冠线及林缘线,选用以春、秋景为主,夏、冬为辅的多样性彩叶植物,并和常绿植物搭配达到美化城市,净化空气、调节气候、改善生态环境的作用。

在环境设计中,注意无障碍设施设置等人行化处理,以及入口广场、中心广场、室外老人儿童活动场所、商业交流平台的合理布置,以在保证绿地景观作用的同时兼顾娱乐休闲。

三、市政及配套设施

1、沿规划道路规划公厕一座,建筑面积60平方米;沿地块西北角设置垃圾分拣房一处,建筑面积20平方米。

2、停车:项目采用地下、地上相结合的停车方式。共规划机动车停车位1590辆,其中地面机动车停车位398辆,地下机动车停车位1192辆;规划非机动车停车6942辆,其中地面非机动车停车位900辆,地下非机动车停车位6042辆。

3、消防:街区消防车道宽4米,建筑周围形成消防通道,满足环形消防及消防登高面技术要求。结合平面布局,规划消火栓17个。

4、热交换站和箱变:规划地下热交换站;箱变设置在地下室内。

5、抗震:抗震烈度按照抗震设计规范及地震管理部门的要求进行设防。

6、每栋楼配置一组分类垃圾收集器。

7、规划建筑在下一步施工图设计中,充分考虑综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

8、规划地块在下一步建设中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

9、商业建筑无障碍设计符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)。 

四、建筑设计

建筑外立面造型设计以简洁优雅为主调,采用现代建筑风格的设计手法,创造具有识别性、统一性的丰富立面造型。

商业建筑色彩采用局部大面积的玻璃幕墙、黄色石材和深黄色石材,上部塔楼配套公寓采用淡黄色真石漆,色彩分明,使建筑整体高端大气、简洁明快。每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性,同时也满足组合成排后的整体效果,丰富有序,拼合效果统一而有变化。

上一个

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